房地产开发资质办理5大注意事项

  房地产开发资质办理注意事项？建筑企业看中了房地产在市场中的潜在发展力，都想投身这个行业，建筑企业在办理资质时对于基本注意事项应该有个了解，2017年关于房地产开发资质办理5点注意事项你掌握了没？

　　一、房地产开发四级资质代办需要多少钱?

　　资质代办费用因为地区不同，企业情况不同，所以具体的代办资质费用无法确定。这里只能给出大概的资质代办费用，以北京为例。如果是申请房地产开发暂定级资质大概费用需要3-6万左右，要看公司人员够不够，三万是公司证件齐全，6万是全包价格，比如说让资质代办公司帮助准备材料、人员等等。

　　房地产开发资质代办所需要的费用建议企业直接咨询代办资质公司，这样它们可以根据企业具体的情况给出合理的价格

　　二、房地产开发四级资质办理需要哪些材料？

　　1、资质年检申报表、资质证书副本原件；

　　2、企业营业执照副本复印件（提供原件校验）；

　　3、资质证书副本复印件；

　　4、近一年内法定验资机构出具的验资报告或审计报告（复印件加盖原验资机构章）；

　　5、企业章程（股东签名、复印件加盖公章）；

　　6、企业规章制度；

　　7、有职称技术人员劳动合同（经劳动部门鉴证）、职称证书复印件（合同、职称证书提供原件校验）；

　　8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本；

　　9、近三年竣工项目的规划许可证、施工许可证、单位工程质量综合评定表、竣工验收备案表（提供原件校验）；

　　10、在建工程施工许可证（提供原件校验）；

　　11、存量土地使用权证、用地规划许可证。

　　三、房地产开发企业二级资质办理程序？

　　1.申请人在住房和城乡建设厅网站进行网上申报(具体操作说明附后),并向所在省辖市（直管县（市））房地产行政主管部门提出申请,提交有关材料。

　　2.所在省辖市（直管县（市））房地产行政主管部门对申请材料进行初审,并正式行文将初审意见和全部申请材料报送厅政务服务大厅;政务服务大厅核验相关证件,符合条件的予以受理。

　　3.厅房地产市场监管处对申报材料进行审核，省住房和城乡建设厅作出行政许可决定，在厅网站进行公示、公告。

　　4.准予行政许可的,政务服务大厅在5个工作日内向申请人颁发、送达资质证书。

　　四、房地产开发资质到期核定能否委托他人代办？

　　可以，带好经办人的证件原件、复印件及授权委托书。

　　五、申请房地产开发资质变更需提交哪些材料？

　　1、变更资质登记事项的申请表（网上直接打印有条形码的申报表）；

　　2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；

　　3、已变更的企业营业执照复印件；

　　4、公司章程及章程修正案复印件、股东会决议；

　　5、拟变更事项的证明文件等材料：

　　（1）工商部门出具的企业变更明细单复印件；

　　（2）注册资金变更的，提供变更注册资金验资报告复印件（注册资金减少的提供三次在当地登报的公告）；

　　（3）法定代表人变更的，提供法定代表人证书和身份证复印件；

　　（4）企业地址变更的，提供房屋租赁协议、产权人的房屋所有权证（复印件）；

　　（5）企业名称变更的，提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺（法人代表签名）

　　（6）其它变更事项的证明。

　　以上材料均须设区市房管局或相关单位加盖原件核验印章。原房地产开发企业资质等级证书正、副本原件在领取新资质证书时提交。