6步教会您完成房地产资质转让 史上最规范步骤！

6步教会您完成房地产资质转让，史上最规范步骤？房地产市场火爆，不少新兴的企业加入市场角逐，而房地产资质转让能让这些新企业快速获得资质！但是在国家对房地产市场和建筑市场的双重调控之下，房地产资质转让风险倍增！而掌握规范化转让流程的企业往往更胜一筹！

　　一、寻找转让的房地产开发资质企业

　　近年房地产市场发展前景还是不错的，所以除非特殊情况，不然不会将整个公司转让，那么找到一家带资质转让公司成为第一难题！

　　（1）网络

　　互联网时代下，有很多待出售的公司，会在网络上发布信息。我们可以通过搜索工具，找到这些公司的信息，并通过留下的联系方式咨询。

　　（2）亲朋

　　房地产和建筑行业从业人员数量庞大，如果如果有这方面的关系，就可以通过亲朋进行了解，找到合适的资质转让公司。

　　（3）中介

　　市面上会有一些中介，专门从事资质转让业务，也可以与其联系了解。当然，找中介之前，必须要对其有所要求。因为很多中介并不具备实力，或是不讲诚信，找了反而会蒙受利益损失。

　　二、了解情况

　　一般来说，经过多方寻找后，会发现几家有出售意愿的公司。而要想选择出最合适的，就需要了解详细情况（如负债、资质有效期），才能做出决定。

　　（1）有无负债：公司收购完成后，资质会变更到收购方的名下，但是债务也需要承担起来。收购前没有了解债务情况，没有在协议中事项明确，最后就要独自承担巨额债务。

　　（2）资质是否过期：房地产资质有效期3年，过期后就需要延续。如果对方期满后没有延续的话的，转让过来的资质，还需要办理延期手续。

　　（3）其它方面：①公司经营过程中，出现过逃税、不报年检等行为，在工商机构有“不良经营记录”的；②承接项目出现过安全事故的；③人员缺失，属于空壳公司的。

　　三、协商签约

　　人们熟悉情况后，就可以选择最合适的一家公司，与其协商签约。

　　（1）先期协商：费用、付款方式以及前文中的费用承担，这些都需要经过协商，与企业敲定下来。

　　（2）双方签约：双方协商好后，就可以签订收购协议，以法律形式确定下来。但是要注意签订过程中，仔细检查各项条款，避免将来后悔不已。

　　四、公司变更

　　这一步必须办理的事项是法人变更，应当到原许可机关进行申请。只有将公司的法人进行变更，在法律意义上，才是真正的建筑资质转让。当然，也可以根据购买方的需要，变更企业名称。

　　五、税务变更

　　税务这一块，需要持变更后的营业执照，变更税务备案信息。同时，还要缴纳相关税费，这是资质转让过程中必然涉及的东西，比如企业所得税、个人所得税、印花税等。在进行税务变更时，还应当到银行变更账户，这两步可以同时进行。

　　六、房地产资质转让

　　完成前面这些事项后，接下来便是到建设部门办理资质变更，其中仍然是变更法人。同时，还包括其他与企业相关的安许、社保等变更。